上江南·璟荟名庭(2024年璟荟名庭)首页网站-楼盘详情-户型配套

  上江南·璟荟名庭！自开放售楼处以来，火到排队参观样板间！什么叫出道即巅峰！这就是！

  上江南·璟荟名庭的客户中，不只有本地改善购房者，慢慢的变多的外区首置客户也将目光投向了这里！为什么？

  因为全市400万级的预算，能上车一步到位的真三房已然不错，想要再追求多轨交环绕、良好城市界面、高能级配套、低密度社区，太难了！而在上江南·璟荟名庭，你想要的不仅都有，各要素还拉满！

  地铁：周边望园路站集齐5号线号线南延伸段（规划）+南枫线（规划），奉贤新城仅此一个三轨交汇站点，未来还将打造望园路商务区；

  配套：龙湖天街、奉贤中心医院、上海之鱼、九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆......约3km内奉贤新城地标+高能级配套云集；

  产品：主力户型建面约96-99㎡3房，大横厅设计！其他的还有洋房、联排多种选择，且400万级预算即可入住容积率仅1.2的低密社区，五大新城罕见；

  城市界面：奉贤全区绿化覆盖率达43%，城市界面崭新、道路整齐划一，步行可达金海湖；

  更关键的是，买房讲究“天时地利人和”，当下的时机正是绝佳的抄底时刻！上海楼市的正向信号越来越强烈！

  政策“工具箱”已有成效：“认房不认贷”执行直接释放大量购买力！之前外地有房有贷款的买家，在上海买房首付为70%，新政后合乎条件的首付将降至35%，不少项目因此人气爆棚，频传捷报！

  首套住房存量贷款利率下调：首套住房存量贷款利率的购房者可以自今年9月25日起，向承贷银行发起申请置换存量房贷利率。目前上海首套房贷款利率执行4.2%+35bp=4.55%，更低的利率意味着买房成本更低！

  上江南·璟荟名庭售楼处电话☎：✔✔上海楼市行情有明显回升：9月上海市商品房成交套数6396套，环比上月上涨13.08%；9月，上海二手房（包含非住宅）的总成交量达到了1.75万套，上海二手房屋市场成交量则为1.53万套，环比8月份提升了约11.52%！（数据来源：佑威）

  政策松、利率低、新房二手房成交回暖，这意味楼市反攻的号角已经吹响！都说买房要看时机，抄底优质资产，正当时！

  上江南·璟荟名庭能有如此的吸粉能力，其实早在意料之中！因为，这一回Ta带来的容积率约1.2的墅质社区，主力户型小高层总价仅约400万级，真正诠释了，为何稀缺！

  上海的新房指导价“放松”，已经是不争的事实！今年从一批次到三批次，每一批次稳中有涨！甚至三批次涨幅最高的已达到9000元/㎡，意味着未来买房，成本更高！

  上江南·璟荟名庭售楼处电话☎：✔✔所以，买房真的不能等！奉贤新城，也已然浮现了相当明显的新房和二手房倒挂情况！

  08单元房价梯队已经清晰明了——论单价，上江南·璟荟名庭指导价5.3万/㎡，相邻的中建项目5.5万/㎡，两盘容积率均为1.2！

  论总价，周边绿地无双二手房2房成交总价都要400万+，3房500万+，而项目3房2卫仅约400万级，且容积率比绿地无双低很多，房龄更新！

  众所周知奉贤新盘多数客户都是本区改善群体，为什么上江南·璟荟名庭吸引到了周边浦东、甚至宝山的客户前来看房？他们很多都是奔着改善居住环境、看中项目容积率1.2来的！

  独家君整理这两年公开市场出让的土地名单发现，174幅地块中只有14幅地块容积率在1.2及以下，而像上江南·璟荟名庭这样位于新城较为核心的地段，寥寥无几！

  土拍关系到未来的新房供应，这也预示着，未来低容积率将成为市场中的少数存在。上江南·璟荟名庭，自然成为稀缺中的稀缺，能抢到都是幸运。

  聚焦到具体板块来看，上江南·璟荟名庭是近三年以来，整个奉贤新城容积率最低的新盘！

  同样400万级，享受的是更少的住户、人均更多的绿化、更长的日照......项目为理想中的“躺平”生活提供了一个现实的载体！这般生活意境，不是高容积率住宅能比的！

  项目共有8栋小高层，11栋洋房、27栋联排，北高南低的楼栋分布带来绝佳的景观视野——项目西南方向是南上海生态地标上海之鱼，东南方向是金汇港和浦南运河组成的“十字水街”，北面则是南上海中央公园！在这里，能感受四季分明，“一树密而知夏，一叶落而知秋”～

  所以，上江南·璟荟名庭是当下上海极少数能同时满足400万级“低密”+“三房两卫”+“倒挂价格”这几个条件的新盘！

  一个真正的受欢迎的好产品，一定是能切实解决市场上一些实用性痛点的。这次，上江南·璟荟名庭的产品设计，超脱于市面上同价位产品！

  上江南·璟荟名庭售楼处电线卫，一梯两户！无连廊！大横厅设计！独家君可以很确定地告诉你：同等面积的产品，你大概率找不到更好的了！

  LDKB一体化设计，奢阔会客厅、U型厨房预留双开门冰箱位，发挥了家居生活的多重功能。

  上江南·璟荟名庭售楼处电线米的横厅，尽显气度，既能满足共同生活的亲属交流与陪伴，又能满足挚友会晤的派对需求。

  上江南·璟荟名庭售楼处电话☎：✔✔通过不同软装家具的组合使用，就能实现空间生活的多种场景。从独居到二人世界、一猫一狗，再到三口之家，甚至三代同堂，你可以10年都不换房！可塑性太强了！

  主卧大飘窗，也给个性化生活更多确定的可能性，晒太阳、储物、改造成一个大书桌......尽管安排起来！

  两个卫生间都是明卫，客卫还做了干湿分离，不仅通风透气除湿，而且早起不用排队洗漱，将改善痛点一一解决，充足表现家庭居住功能性。

  精装小高层和洋房交付有大金中央空调（或同等品牌）、威能地暖（或同等品牌）、德国西门子油烟机+灶具（或同等品牌），科勒洁具+台盆（或同等品牌），外窗采用断热铝合金中空LOW-E玻璃，部分窗内置百叶。

  上江南·璟荟名庭售楼处电话☎：✔✔细节上，就拿厨房来说，移门做的是上轨道移门，不易积灰，关上后不会外泄油烟；水槽是一个大单槽，方便清洗炒锅；龙头带有抽拉功能，用来清洁死角得心应手！

  另外，客卫镜柜带有除雾功能、中央空调通铺到厨房、地暖铺到了卫生间、更静音的同层排水......这样的一套精装体系，“既有面子又有里子”！

  上江南·璟荟名庭售楼处电话☎：✔✔整个小区都做到了全人车分流设计，在保证老人和小孩安全的前提下，也减少了汽车尾气对小区里面的绿化造成污染。

  社区景观方面，营造“一横三纵、十字礼序、里弄组团”的空间结构，设置约1200㎡阳光草坪、林下空间、户外会客厅、轻氧健身等多个功能性节点，为全龄段业主提供社交、运动好去处！

  400万级总价段里极为少见的会所配置也出现在了这一个项目中！包括健身房、游泳池、会客厅等，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅！

  上江南·璟荟名庭，小到户型格局，大到社区配置，从内到外，为当代年轻人打造了一个400万级总价的“越级改善之作”！

  房子的价值，不止是房子本身，还包含所处地段配套和品牌的价值。在这一方面，上江南·璟荟名庭依旧给了预算400万级购房者大大的惊喜！

  东方美谷，拥有全市三分之一以上的化妆品企业，是上海顶级规模，国内知名度最高的化妆品产业集聚地！

  据悉，东方美谷产业规模超700亿元，化妆品公司数占上海全市化妆品企业约37%，3000多个品牌，占全市销售额的40%。以面膜为例，全国每4片面膜中就有1片产自这里！预计到2025年，东方美谷将形成千亿规模产业！（信息源自：上海奉贤、化妆品报）

  数字江海，这是五大新城规划确定后首个落地的数字产城融合造城计划，也是奉贤新城的“一号工程”！一组数据来看看这个产业园的能级

  上江南·璟荟名庭售楼处电话☎：✔✔去年数字江海与上海市科学研究所、上海人工智能研究院、阿里云智能技术服务能力中心、上海电气等十余所高校、院所、协会及公司进行合作签约，数字江海上海国资数字化创新基地正式揭牌！

  两大千亿产业都已初具规模，产业聚集就会带来人员、人才的聚集！进一步拉动消费、促进城市配套的完善，这些对于板块价值的抬升是长久且明显的！

  论配套，上江南·璟荟名庭周边商业规模近百万方！百联、苏宁、宝龙、上报·传悦坊、龙湖奉贤天街、上江南（在建），丰富了此地的商业格局；项目西侧正在建设社区商业和金鱼广场，为业主带来方便快捷的消费体验！

  此外，九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆相继开放，言子书院竣工，在水一方、落英缤纷美术馆等文化配套火热建设中，南上海体育中心规划落地......相比起其他四个新城，奉贤新城特别注重人文体育配套的建设，更是为项目的未来价值与潜力赋能！

  纵观南上海，再难找到像奉贤新城这样大规模资产金额的投入、不计成本的资源引进，将如此多高端、接轨国际审美的建筑如此集中的排布在新城。论界面、论配套，400万级新房中还有谁？

  上江南·璟荟名庭售楼处电话☎：✔✔这明晃晃的开发力度也预示着奉贤新城的未来中心，就在这里！这也是如今奉贤新城联动价慢慢的升高的原因！纵享所有配套资源的上江南·璟荟名庭，就是未来享受奉贤新城全盘发展红利的更好选择！

  这个项目是上海奉贤新城建设发展有限公司打造，是奉贤区国有独资企业，也是奉贤新城的一级开发主体！前面说的新城大部分文体地标，均是它的代表作

  奉贤生活的方方面面都与其息息相关，可以说是奉贤新城的“命运共同体”！既是国企，又更懂奉贤，选择上江南·璟荟名庭无疑能收获更多安心！

  4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。

  5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

  8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。

  9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

  10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

  12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

  14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

  15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

  17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

  18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

  19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

  27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

  29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

  30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

  34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

  37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

  49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

  50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

  56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

  59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

  62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

  65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

  67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

  68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

  79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不一样结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

  80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

  83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

  85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

  89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

  90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

  92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

  98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

  99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

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