深业深安上居-嘉定深业深安上居官方网站-2024最新房价＋户型图

  11号线米！『深业·深安上居』三期建面约88-101㎡三房小筹中！仅约280万起！

  规划高度：上海国际汽车城更具价值高度，庞大汽车产业集群，五千亿规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。

  交通出行：家门口就是11号线昌吉东路站，媲美TOD的便捷交通，直达徐家汇、徐汇滨江、前滩等市区商圈。

  价格优势：项目联动价3.65万/㎡，向前2站的嘉定新城项目价格在5.04万/㎡，仅是多坐几站轨交，价格就大幅度回落，价值不言而喻。

  产品户型：由国企深业集团倾力打造，主推建面约88-98㎡精装3房，全部三开间朝南设计，主力总价300万级就能入手，性价比非常高！

  纵观全市，总价300万级新盘中，拥有地铁的都寥寥无几，更不要说项目是距离地铁更近的“线万级即可上车的“真”地铁盘！

  ，昌吉东路站周边拥有多个社区商业，便利店、生鲜蔬菜超市、洗衣房、药房等一应俱全，完全满足平时的生活所需。

  安亭站周边就有约40万㎡缤纷商业配套，包括嘉亭荟、财富广场、三德广场等商业中心，满足吃喝玩乐购一站式生活需求。

  另外沿着11号线站地铁即达中信泰富万达广场，4站地铁直达南翔印象城，沿线一路商业连缀，业态丰富，不输市区。

  教育方面，项目西侧就有同济大学附属嘉定幼儿园、上海安亭师范附属小学，还规划有中学、幼儿园用地。

  直线公里还有同济大学附属嘉定实验中学、小学，约3公里内更有华师大附属双语学校，是嘉定区首家K-12（幼儿园、小学、初中、高中）双语学校！

  （免责声明：周边学校等相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源，并不承诺为划片学区，学校划分以官方公示为准。）

  生态方面，项目南侧直线万方汽车博览公园、面积约120万方颖奕高尔夫球场。

  这样的近地铁优势+超高的性价比+丰富配套，纵观全上海同维度的刚需区域，找不出第二个。

  不仅价格极具优势、配套醇熟，更关键的是项目是由国企深业集团倾力打造的“上系”人居首作。

  深业集团是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性公司集团，成立于1983年，1997年正式在香港联交所挂牌上市。40载品质积淀，从“大型国企， 深港联系桥梁”迭代升级到“产城创新建设者，幸福民生运营商”，深业集团站在时代前沿，为城市发展的里程碑贡献力量。

  深业华东，作为深业集团在长三角区域战略的执行者，自2013年起，开启 “越过山丘，追梦申宁”，直至2021年深业集团首进上海，于同年12月和2022年6月在嘉定安亭连续两次摘得地块，“板块深耕逻辑”跃然纸上。

  2023年，深业·深安上居，约12万方上海“上系”人居首作面世，整个项目共规划了12 幢现代美学风格的建筑，无论是建筑规划设计还是景观营造都极具匠心。

  建筑方面，项目整体以简约风格的线条，搭配玻璃和米白及深灰色的材质涂装，营造出光影般颜值框架的同时，让建筑成为区域内历久弥新的品质标杆。

  建筑布局以围合式空间手法，将每栋楼错落有致的排布，保证最大超70米的楼间距，让每栋楼的采光都最大化。

  如此布局还可以让社区拥有尺度超大的中央景观，据了解，社区内部的中央花园面积约3600㎡！

  景观方面，项目营造“一轴一心三主题”全龄共享的空间组团，通过一条约160m归家景观，打造四进礼遇归家空间。

  一进城市落客广场，二进迎宾吧台，三进迎归景观，四进入户大堂，让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。

  除此之外，三大景观主题+四大宅间花园，包括：青年活动区，老年疗愈活动区，儿童活动区，漫步道，露营草坪，综合活动区等等……

  充分从家庭各个周期人群生长需求出发，采用各龄段活动场地结合设计，打造一个全龄休闲的活动场地。

  除了倾力打造公区之外，项目还是一个内外兼修的品质好盘，从户型设计到装修细节，全部把控的非常细腻。

  项目主力户型为建面约88㎡3房2厅1卫和建面约98㎡3房2厅2卫，功能性和品质感兼具。

  该户型为项目的起步户型，总价仅约300万起，很适合单身购房者入手。坦白讲，

  朝南卧室均带有飘窗，如次卧联通南向超长景观阳台的同时，还有一个独立的景观飘窗，将采光性、美观性和实用性完美结合。

  主卧和朝北次卧均有嵌入式收纳空间，将走廊空间完美利用，让日常生活更方便快捷舒适。

  该户型在建面约88㎡3房的基础上做了舒适度的升级，而且还是双卫设计，受众面比较广，无论是刚需上车还是改善换房都非常适合。

  厨房尺度也进行了升级，如此宽敞的U型厨房，三五好友聚会时，即便两个人同时煮饭炒菜也会显得很从容。

  主次卫均设有飘窗，而且预留了很多壁龛储物空间，如：卫生间马桶的侧边设计了木制壁龛，淋浴房的侧边设计了不锈钢壁龛等等……

  不仅标配了中央空调+新风系统，而且还设计了全屋墙布、不锈钢踢脚线、磁吸轨道灯带设计等等……

  22城将试点房屋养老金，上海今年就推！房东每年要多交一笔钱了？房地产税没来，房屋养老金这一新生事物却悄悄地来了。根据多家新闻媒体报道，住建部副部长在国务院新闻办公室新闻发布会上表示推动三项与存量住房有关的新制度，

  何为房屋养老金？老百姓每年要多交一笔钱了吗？我以已经确定今年下半年在部分行政区实施相关制度的上海为例为大家解读。

  8月20日，上海市市长龚正宣布了一项重要举措，针对上海城镇地区大量房屋逐步步入老化阶段的现实将率先试行三项创新性制度。第一项制度是“房屋定期体检”，旨在定期对房屋状况做全面评估，确保居住安全。

  第二项为“房屋安全保险制度”，在需要修缮房屋、使用较大资金时发挥保险托底作用。

  房屋，如同人类一般，随着岁月的流逝，会逐渐显露出各式各样的细微问题，这样一些问题若长期得不到解决，非常有可能酝酿成重大的安全风险隐患，其中最为严峻者莫过于房屋的坍塌事故。因此，为达到一定房龄的房屋定时进行“健康检查”，排查潜在风险，不仅是对居民生命安全、健康与财产的高度负责。而通过新设立的房屋安全保险机制，为必要的修缮工作提供经济保障，无疑是进一步加固了这道安全防线。

  关于房屋养老金的日常缴纳问题确实是一个值得探讨的议题。有观点认为，这笔费用应由房屋的所有者，即房主来承担。这在某种程度上预示着对于上海浦东新区的房产持有者来说，除了常规的物业费之外，下半年可能还需额外支付一笔额外的费用，且这笔费用不是一次性缴纳的，类似养老保险需要每个月或每年持续缴纳，直到把房子卖掉。

  持这一观点的主要是看空楼市的自媒体博主们，在他们眼里任何消息都是楼市利空。如果由房东缴纳房屋养老金，那么持有房产的成本将增加，从某一些程度上来说还可以认为是一种变相的房地产税，肯定是不利于楼市的。可看空或看多楼市本质上属于个人主观判断，无绝对的对错之分，

  以房屋养老金制度为例，若简单地得出房屋养老金的全部费用由产权人承担，那么这种解读未免过于片面，逻辑上是讲不通的。从当前房地产市场的形势来看国家正采取一系列措施来稳定楼市，包括降低首付比例、下调贷款利率、放宽限购政策等，这显然是在努力托底房价。在这样的背景下，试点一个被视为“类房地产税”的新制度来打压房价，与当前的政策导向相悖，怎会是呢？

  即便要搞也得等到全国楼市稳定后，到了那时直接出台房地产税就行了，没有必要另起炉灶。

  那么房屋养老金的资金到底来自什么地方，谁来为其这项制度买单？大概率将依托两条渠道。

  主要形式是每年从土地出让金中划拨特殊的比例缴纳房屋养老金。这一举措不仅合理且必要，因为土地出让金本就属于政府收入，将一部分部分用于房屋养老金旨在提升民众居住品质与房屋安全，实为对公共福祉的积极投资。

  第二，现有的房屋维修基金将被整合进这一体系。这些基金大多数都用在日常房屋的小规模维修与保养，多由物业公司或业主委员会代为管理。随着房屋养老金制度的推行，可以将这些钱纳入房屋养老金，交由专业的资产管理公司统一运营，其本金及投资收益将作为房屋养老金的补充来源，逐渐增强资金池的稳固性。

  上述两大资产金额来源均不涉及房屋产权人的直接经济负担，意味着房东无需每年额外支付费用，避免了房屋持有成本的增加。

  上海独特的经济背景为此项改革提供了得天独厚的条件。尤其是在全国土地市场普遍低迷的背景下，上海的土地市场依然展现出较强的韧性，土地出让收入相对来说比较稳定，前两个月更是拍出了一块“新地王”，这为试点房屋养老金制度提供了坚实的资金支撑。

  这也从侧面反映了为什么率先官宣房屋养老金等三项制度试点时间的是上海，其它城市的财政现状还真没有试点的基础。

  当然，在官方未下发具体细则前包括小编在内的所有人的判断都存在“打脸”的可能。

  反正上海的部分行政区将在今年下半年实施房屋养老金，届时我们就能知道钱到底由谁出，房屋产权人要不要每年多交一笔费用了。而上海作为先行先试的城市，其做法必然会被另外21个试点城市以及全国借鉴。