老房加电梯“后悔”的不止1、2楼6楼直言：花钱买回麻烦

  住在城市老城区的居民，以2018年为分界线年之前，拆迁风蔓延在各大城市的角角落落，几乎各个小区都传出了要被拆迁的风声。然而，从2018年下半年开始，国开行收回棚改审批权限，意味着广泛拆迁的时代彻底成为了过去，拆迁规模也快速压缩，与此同时，住建部精确指出，对那些房产价格增速过快、房地产库存过高的城市，今后将逐渐降低拆迁面积，甚至要求停止拆迁。

  不过，虽然拆迁带来的“巨大房产溢价”消失了，但是随着老旧小区旧改工程的到来，让老旧小区看到了新的“希望”，根据房产专家们的预测，如果整个小区100%完成旧改（例如加电梯、铺设停车场、完成管道改造等内容），那么这样的小区可能整体性溢价10%以上，6楼的弊端消失、优势被放大，所以6楼或增幅超过30%。

  正是在这样的“美梦”下，6楼的住户积极主动，上下楼奔走呼号，逐个楼层去说服其他业主支持装电梯。遭遇到的结局也是可预见的：1楼和2楼成为了第一批反对人。尤其是1楼的住户，明确表达出了不同意的看法。

  1楼的业主认为，楼梯房在建设设计的时候，就没有考虑到电梯这项设备，很多房子甚至没有一点钢筋结构，仅仅是混凝土砖头相互堆砌而成的6层楼住宅。而且距离现在已经20多年了，慢慢的变成了了老楼和危楼。如果现在直接安装电梯，显得有一点累赘，而且可能会影响建筑结构。除了这个理由之外，1楼还直言不讳地说道，在20年前购房时，1楼的房子价值比5楼和6楼要高出好几万，即便是在现阶段，1楼的房产市场价值也比5楼和6楼要高。

  然而一旦装了电梯，那么房产价值次序就出现逆转，1楼还是130万元（没有一点变化），而6楼的价值从110万元直接飞跃至130万元-150万元，可能超过所有楼层，这显得有些不合适。与此同时加装电梯可能直接影响到1楼的居住体验感，隐私性首当其冲，根据已经安装电梯的案例来看，90%以上采用外立式安装法。作为公共设备，使用的人来来往往，等电梯的时候全部集中在1楼外部，那么1楼业主室内的情况便一扫而空，1楼住户表示，难道今后要长期拉窗帘吗？

  不过，对于1楼不同意装电梯这件事儿，4-6楼却有着毫不相同的反驳意见，6楼的业主明白准确地提出，旧房加电梯已经是高层2年前确定下来的基本基调，同时也是今后旧小区改造的必经之路，也还是为了解决老年人口增加问题的必然选择项目。在当初买房的时候，6楼确实便宜，但是1楼也不算多贵，而且1楼的住房还赠送了一个院子，可以说6楼和1楼都是相互受益者。

  而且，6楼的住户认为，加电梯和不加电梯对整个小区的质量有很大的影响作用，专家预计，今后如果小区继续保持不旧改（包括不装电梯）那么这样的老小区的价值差距将会与“装电梯”的小区差距慢慢的变大，加电梯的房子继续向上，非加电梯的继续向下。

  然而，事实情况却依然摆在这里，旧小区改造，要么向前推进，要么就停滞不前，住建部黄艳曾说道，旧房加电梯，要照顾各个楼层的利益关系，要做到相互之间的利益平衡。其实黄艳的意思很简单，在加电梯这件事儿上，有一些楼层可能因为装电梯带来了好处和收益，然而不能损害其他楼层，应该予以相互平衡。

  那么，该如何关照1楼和2楼的需求点呢？6楼的住户经过与3-5楼的相互协商，给出了一个让1、2楼比较满意的答复：给予一定的经济补偿，1楼给了5万元/户，2楼给了1万元/户。依据楼层越高分摊越多的原则，把这5万元和1万元分摊给3-6楼。3楼出0.5万元/户，4楼出1万元/户，5楼出2万元/户，6楼出2.5万元/户。

  经过这样的补偿，1楼和2楼最终同意了楼上提出的装电梯的想法，旧改加电梯这件事儿终于得偿所愿。加电梯的过程就不用过多阐述了，小王在加电梯的时候，咨询的前期安装费用为45万元（承包安装、测试到能够正常的使用）。而且根据当地的补助政策，每加装一部电梯，就给予20万元现金补贴。

  这样算下来3-6楼的分摊系数依次为3楼0.14、4楼0.22、5楼0.30、6楼0.34。按照这一个基本的分摊系数，2楼不乘坐电梯，也不用出一分钱，那么3-6楼给出的钱分别为1.75万元、2.75万元、3.75万元、4.25万元。

  电梯安装之后，6楼当然表示异常开心了，虽然自家的房子没有迎来“梦寐以求”的拆迁东风，但是在电梯的加持之下，也能带来房子不小的升值，6楼业主初步算了一笔账，按照专家预计的30%保底值计算，那么自己110万元的房子，后续可以价值143万元，加电梯才出资6万余元，能带来6-7倍溢价,，这个生意很划算。

  有一位顶楼加装完毕电梯的业主张浩（化名）向笔者说出了自己的心声，张浩说到，在这件事儿上，6楼表示比1、2楼还“后悔”，因为有可能1楼仅仅是房子没有因电梯带来额外溢价而已（最起码没有贬值缩水），然而由于电梯安装的不合理，直接引发自家的房子缩水了。让张浩感到不舒服的是“电梯的安装方法带来的居住质量降低”问题。他说道，由于自己根本不懂电梯如何运行的，所以在安装的时候也没有仔细确认各个细节，随便电梯安装商家自行折腾。

  安装完毕之后，却发现，电梯的会产生巨大的噪音，噪音来自于电梯的卷扬机，由于没单独的电梯运行设备间，所以卷扬机等都安装在6楼的外边，再加上电梯选择的时候考虑的是廉价，没有充分考虑到隔音这件事儿，所以只要电梯运行起来，那么卷扬机就必然产生很大的轰隆隆声音，进而影响到6楼的居住体验，老张说到，有时候半夜有人乘坐电梯，声音还能把自己吵醒。