深铁瑞城物业办理费：39元㎡物业公司：深圳地铁办理

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  最新消息:光亮长圳，深铁瑞城2期计划在11月10日取证入市，本次将首推25栋4座，共264套房源，面积有96-100㎡的3房2厅2卫户型，总高49层，3梯6户，，估计在2026年6月份前带精装交房。

  深铁瑞城，由深铁集团打造，坐落光亮区凤凰大街光桥路与科裕路交汇处，项目地点区位归于光亮科学城工业转化区，可谓光亮版的南山粤海大街，接连3年连任光亮区GDP总量榜首，在2021年GDP总量为351.9亿元，也是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地，家门口的光侨路串联起光亮云谷、科学方舟、凤凰新型工业集群、光亮城TOD、华星光电工业集群、长圳TOD、玉塘新型工业集群，被称为光亮版的“深南大路”。

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  深铁瑞城，总占地面积约18.9万㎡，总建筑面积约64万㎡，计容建筑面积约57.7万㎡，容积率3.06，绿化率25%，项目共分3期开发，总规划4770户（其间商品房2770套，人才房606套，保证房1394套），停车位3202个（占比1：0.67）。

  深铁瑞城1期，由17栋10-11层的小高层商品房，3栋11层高的人才房，1栋幼儿园，1栋社区健康服务中心组成，总规划1594户，于2021年11月22日取证入市，面积94-130㎡住所，存案均价5.03万/㎡，精装交给，本次开盘招引了1694批客户认筹，当天线%，现在现已售罄。

  本非必须入市的深铁瑞城2期，由6栋46-51F的超高层住所组成，其间25栋1座公共租借住所51F，25栋2座保证房51F（包括人才房，公共租借住所），25栋3座人才房49F，25栋4座商品房49F，25栋5座商品房48F，25栋6座商品房46F，悉数3梯6户规划，总规划2492户（其间商品房756套，保证房1394套，人才房342套）。

  深铁瑞城4期，由3栋总高45层的商品房组成，别离是26栋1座，26栋2座，26栋3座，别的配建约3.9万㎡商业体，总规划684户。

  在吹风折后单价在3.5-4万/㎡，预估在336万起！（不过有网传估计价格3.1/平起），诚心挂号中。。。。

  96㎡的3房2厅2卫，C户型，规划的是经典竖厅格式，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化规划，动态分区，3个卧室别离做到了主卧12.9㎡/次卧8.68㎡/次卧6.84㎡（包括墙体+飘窗），客厅衔接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个日子阳台，卫生间干湿别离，得房率约：75%（不含赠送），东南朝向。

  100㎡的3房2厅2卫，A户型，规划的是经典竖厅格式，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化规划，动态分区，3个卧室别离做到了主卧12.92㎡/次卧9.24㎡/次卧6.84㎡（包括墙体+飘窗），客厅衔接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个日子阳台，卫生间干湿别离，得房率约：75%（不含赠送），西南或东南朝向。

  100㎡的3房2厅2卫，B户型，规划的是经典竖厅格式，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化规划，动态分区，3个卧室别离做到了主卧12.92㎡/次卧9.24㎡/次卧6.84㎡（包括墙体+飘窗），客厅衔接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个日子阳台，卫生间干湿别离，得房率约：75%（不含赠送），西南朝向。

  100㎡的3房2厅2卫，D户型，规划的是经典竖厅格式，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化规划，动态分区，3个卧室别离做到了主卧12.51㎡/次卧8.68㎡/次卧6.78㎡（包括墙体+飘窗），客厅衔接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个日子阳台，卫生间干湿别离，得房率约：75%（不含赠送），西北朝向。

  校园配套：依据光亮区2024年教育局最新学区区分，小学学区区分在深圳中学光亮科学城校园二小学部，凤凰城实验校园小学部，光亮实验校园同心小学，尚美小学，玉塘校园小学部，长圳校园小学部，华中师范大学隶属光亮勤城达校园小学部，

  初中学区区分在：深圳中学光亮科学城校园二初中部，凤凰城实验校园初中部，光亮实验校园初中部。

  深圳中学光亮科学城校园，办学规划84班，将供给3960个学位，其间小学48班，初中36班，在2023年9月现已开学，其间二部在2024年小一选取积分是94.25分（归于榜首类生源，光亮户籍+学区商品房），初一选取积分是第七类41.55分（非深户+学区商品房）。

  交通配套：深铁瑞城紧挨着光侨路主干道，间隔深圳外环高速长圳出入口仅1.5公里，可快速转龙大高速，南光高速。

  深铁瑞城归于地铁上盖物业，6号地铁线“长圳站”就在家门口，地下室也能够直达地铁站，1站到凤凰城站，1站到宝安石岩上屋站，能够换乘13号地铁线站到南山高新园。

  商业配套：深铁瑞城自带有6万㎡的会集商业，在周边1.4公里范围内还有华润N次方公园，勤城达K+广场，在2.5公里范围内还有万达广场，蓝鲸国际购物中心，能够乘坐6号线站就可抵达。

  优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

  一个深户家庭已在非中心区有了两套或许已有一套中心区一套非中心区，现在第三套能不能在中心区购买一套(有没有次序要求)

  答:深户居民家庭全市总数不超越 3 套，其间中心区域不超越 2 套，这样的一种情况下先签合同，一起也签署好补充协议，终究还需看有关部门最终的承认和细则，

  相同深户独身已在非中心区有 1 套，现在在中心区能不能再买一套吗，答案同上

  答:了解能够，上半年出的方针非深户答应 15 个月看其间 12 个月即可

  3、非深户家庭有两个未成年能够多买一套，这套是能够买中心区或许非中心区吗?答:是的，告诉的内容没有着重只能对错中心区，所以了解全市均可，仅有区别是中心区要 1 年的社保或交税

  答:是悉数,从 10 月 1 号起履行，告诉上写原有方针与本告诉不一致的，以本告诉为准，所以是悉数免除限售

  6、深户未婚 (离婚、丧偶)带一未成年能买全市 2 套+1 套非中心吗？

  7、非深户离婚带 2 个未成年的现已有中心区 1 套，现在还能买 1 套吗？

  9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房能够按首套借款，那利率是首套仍是二套？答:借款按首套利率也是首套，分外的留意假设有一套住所+一套独身公寓两笔借款，此刻买第二套房需求跟银行承认核实首付成数多少，(确定公寓为商业性住所的银行可做首付20%，二套利率)也或许不能借款只能一次性。

  10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，已然购买第二套房能够按首套借款，那契税也是按首套核算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点核算

  11、非中心区没有社保都能买一套了，那就对错中心区悉数铺开限购能够买多套吗？答: 错，不是悉数铺开，限购的套数仍然有要求，比方非深户独身没有社保也只能在非中心区购买一套。

  12、港澳台及外籍人士能够买几套?答:这类人士购房没有改变，只能买一套，香港人未婚能够买一套住所;假设现已有一套独身公寓不能够再买住所;港澳台及外籍人士与深户人士安排家庭名下也只能落一套住所

  13、外籍人买房要阐明条件? ●供给护照和满一年外籍人的作业许可证(经过扫码显现最近一年有用) ●假设外籍人作业许可证不满一年，则需求一起供给在深一年以上的个税●假设没有许可证或个税，就需供给《永居证》，必须有其一答:护照+作业许可证或许护照+个税或许护照+永居证