天啊！南通最热中创区这个央企楼盘严重安全风险隐患被官方通报！

  最近，去年拿下南通最热门板块的中创区的华润地块，竟然因为工地严重安全风险隐患被点名通报。这在南通各大楼盘历史上罕见的第一次。

  与此同时，南通开发区一所小学一所中学新校区招标了，这对南通开发区以及能达商务区的买房人来说，真可谓喜大普奔！

  1、南通最热板块中创区华润项目工地严重安全风险隐患被省住建厅通报，南通楼市历史上第一次！

  官方消息：南通中创区华润置地R19014地块项目一标段等被点名通报。一年前，华润置地（常州）有限公司斥资22亿元成功竞得R19014地块。楼面价约17616元/㎡。

  小编了解到，江苏省住建厅发布《关于全省建筑施工安全专项整治督导检查发现的严重隐患和违法违规典型案例的通报》。

  通报称，自6月中旬以来，共检查55个在建工程，发现安全风险隐患455条， 对11个存在严重安全风险隐患和违法违规的典型案例下发了《建筑施工安全生产执法建议书》。通报显示，南通R19014地块项目一标段，建筑设计企业为南通润腾房地产开发有限公司；实施工程单位为麦田建设工程（上海）有限公司，项目经理为石炆辉；监理单位为南通市东大建设监理有限公司，项目总监理工程师为黄兴。

  华润19014地块建筑工地存在严重安全风险隐患和违法违规事实：一是安全台账建立不全。二是电梯井、通风井（8-10层）等洞口未防护。三是外架部分腰杆缺失，外挑网未浇圈设置。四是塔机未设置专用电箱，采用二级箱直接供电；废弃吊钩放置在驾驶室平台上；配重块未可靠固定连接；主卷扬机钢丝绳乱绳；少数开口销使用不规范。

  R19014地块面积55183.65㎡，规划公共绿地3500㎡，体育活动场地976㎡。东南角设置12班幼儿园（3F）一处，用地面积≥6480㎡，建筑面积≥4860㎡，含活动场地12个共计720㎡。

  从地块规划条件来看：1）住宅建筑层次为18-24F的高层，且建筑控制高度≤80米；2）建筑密度≤17%，绿化率≥40%；3）地块建筑风格应与其所处的环境及南通创新区整体风格相协调。

  从地块限制条件来看，1）公共绿地面积≥3500㎡。2）公厕建筑面积≥100㎡。3）总建筑面积4‰的物业管理用房，邮政服务用房建筑面积≥25㎡。3）治安联防站建筑面积≥30㎡。4）12班幼儿园建筑面积≥4860㎡。5）设置室外体育活动场地≥1㎡/户。

  从出让金付款要求来看，R19014地块对土拍价格有所限制，成交土地单价≥36200元/㎡且＜40370元/㎡，则需在2019.11.12前付清出让金余款，工程结构封顶后方可申请预售许可。

  R19014地块位于中创区洪江东路南、通富路东，5分钟以内便可上洪江路高架和通富北路高架，贯通全城，驾车出行较为便利。地块1公里范围内有创新一小、新区学校、环保公园、仁济医院（在建），地块3公里范围内有国城生活广场、大润发、南通市妇幼保健院、中南二店（在建）等配套，可满足日常生活需求。

  远创东樾近期18F小高层均价27810元/㎡，24层高层均价26310元/㎡，仁恒公园世纪首开小高均价28570元/㎡，叠墅44900元/㎡。红星天铂约17613元/㎡，国城璟府约22313元/㎡，世伦名郡约22467元/㎡，弘阳上城约22670元/㎡，翡翠华府约25529元/㎡。

  小编希望华润作为一个央企老大哥，又是这么重要的地段板块，一定要认真抓好工地管理，作为甲方可绝对不可以当大爷，一扔了之，不闻不问。一定要负起监管职责！

  2、南通购房契税刚刚税务局一手消息。最权威官宣：南通购房契税究竟有没有变化？

  《契税法》将于2021年9月1日起施行，南通人的朋友圈出现了一些“解读”，表示契税将涨至3%-5%，要趁早买房，这种观点正确吗？

  购房成本是否会增加？刚刚，国家税务总局南通市税务局官方微信“南通税务”予以了解答——

  01Q：《中华人民共和国契税法》公布后，我的朋友圈中有些房产公司和中介开始解读，表示契税将涨至3%-5%，要趁早买房，这种观点正确吗？购房成本是否会增加？

  时间方面，虽然新契税法于已今年8月人大常委会通过，但其开始实施时间是2021年9月1日，也就是说一年以后才生效。

  税率方面，该法颇受大众关注的第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五”，与目前执行的《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定“契税税率为3—5%”相比，并没有实质性变动。

  A：现行买房实际所交契税税率大都为1%-2%，是因为国家税务总局在2016年出台了规范性文件《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），明确了契税政策优惠：

  （一）对个人购买家庭唯一住房（共同生活的亲属范围有购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

  （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。具体操作方法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

  A：新契税法并未提及要取消以上税率优惠，它和财税〔2016〕23号文是共同存在的，两个文件并不冲突。

  目前来看，如果地方不作出具体政策调整，新契税法的出台，并不可能影响契税税率。

  A：每逢政策出台或调整，会有一些不实传言或过度解读流出，影响市场预期，甚至扰乱正常的市场秩序。众多购买的人需要理性分析，科学决策，税收疑问请拨打12366进行专业咨询。

  3、南通开发区两所名校新校区招投标启动，周边买房人喜大普奔！尤其能达商务板块有了开发区东方中学能达校区。配合南通实验小学教育集团能达校区，全了。

  南通市开发区东方中学能达校区，南通市开发区实验小学振兴路校区开始招投标了，标志着这两所名校新校区建设工作正式启动！

  东方中学能达校区工程占地约81亩，建筑面积约57230㎡，工程投资估算约2.92亿元人民币。本工程必须在2021年1月底前完成整体的结构封顶，2021年6月底前装饰工程完工，2021年7月底前全部交付使用（含配套工程）。

  开发区实验小学振兴路校区位于南通市经济技术开发区瑞兴路北、龙腾路东。占地约112亩，建筑面积约60367平方米，工程投资估算约2.84亿元人民币。工程必须在2021年1月底前完成整体的结构封顶，2021年6月底前装饰工程完工，2021年7月底前全部交付使用（含配套工程）。

  南通市东方中学前身为1960年创建的南通县新开初中，1991年，随行政区划调整更名为南通市新开中学，1995年异地新建，从三谷镇村迁至现址，并更名为南通市天星湖中学。2002年，天星湖中学设立高中部，同时创建了公办民助初中——南通开发区实验中学（后更名为东方中学）。2008年，“公办民助”校停办后与天星湖中学初中部合并，组建成为公办初中。

  近年来，学校获得“江苏省文明校园”“江苏省平安校园”“江苏省绿色学校”“江苏省德育先进集体”“江苏省体育健康促进金牌学校”“江苏省五一巾帼标兵岗”“江苏省诗教先进单位”“江苏省集邮先进学校”“江苏省青少年科技教育先进学校”等荣誉称号。

  南通市经济技术开发区实验小学创办于1994年，是江苏省实验小学。2017年，经区管委会批准，升格为教育集团。现有星湖、育才、新河、能达四个校区，教学班级151个，在校生近8000人，教职员工400余人。现有中国好校长1人，省先进工作者1人，省特级教师2人。有区以上学科带头人、骨干教师、教坛新秀100多人，100余人次在各级优课评比、基本功竞赛中获南通市一等奖以上奖励。

  通启河以南——江韵路以北——营船港河以东——长桥港以西区域，及通启河以南、星湖大道以北、长桥港河以东、东方大道以西区域。

  对广大城市居民来说，教育就是压在身上的一座大山。这倒不是说教育成本自身有多高，而是动辄数百上千万的学区房让人望而却步。很多楼盘在售卖的时候都打着“学区房”的口号，事实上，有着重点学区加持的楼盘，价格就跟火箭一样蹭蹭往上涨。目前南通市面上有重点学区加持的学区房均价基本都稳定在2.5-3.5万元/㎡。

  开发区实验小学调整施教区的公告一发布，就“炸开了锅”。要知道，原先周边在售的几大项目中，只有春风南岸是属于学区内的，相对应的它的售价也高于周边其他楼盘。

  小编了解到，实验小学调整施教区后，绿地新里城、时光漫城、林肯公园、翡翠公园就成最大获益者，家长们喜大普奔！