颐海澐颂样板间延期风波再起永丰次新房价格集体跳水？

  嘿，各位购房者们注意啦！颐海澐颂的样板间开放时间又要延期了，原本说一月开放，结果等到了二月，现在又推到三月。不少心急如焚的客户已经跑到永丰北去看保利的新盘——保利建工嘉华天珺了。嘉华天珺年前就开盘，官方宣称卖了几百套，但根据住建委的数据，实际网签只有68套，成绩并不理想。

  这可能与永丰这边次新房房价不同程度下跌有关。比如冠城大通百旺府最近成交了一套262平米的五居室，成交价978万，比原先挂牌价1199万低了200多万，成交单价跌至3.7万/平米，跌破4万大关。同户型在2022年的成交价为1241万，相比最新成交价下降了263万，跌幅达22%。

  另一套99平米的两居室成交价529万，单价5.3万，而2021年同户型的成交价高达762万，现在的成交价下跌了233万，跌幅约31%。

  就连交付不久的中海汇德里也传出了第一套成交的消息，76平米两居售价640万，原值660万。不过后来被业主辟谣，房子并未成交，仍在挂牌中。

  另一边，幸福里润园的成交单价大多保持在8.2万，但也有急于出售的业主将价格降至7万多。南边的幸福里似乎也在接近破发边缘。

  至于样板间屡屡延期的颐海澐颂，比保利建工嘉华天珺晚拿地一个多月，至今还在磨蹭。如果继续拖延，功德寺双子和樾望雲、和樾玉鳴即将入市，和樾玉鳴甚至计划在情人节开放样板间。

  有传言称，颐海澐颂样板间尚未修好，董事长亲自检查后提出了升级优化方案。然而业内人士认为，这不过是操盘失误的托词罢了。

  去年底，颐海澐颂项目公司的一把手悄然换人，叶星接替牛卫华成为新任法人兼经理。叶星曾是融创香山壹號院的设计总监，其负责的学府壹号院销售火爆但也因质量上的问题饱受争议。

  尽管如此，颐海澐颂售楼处依旧人气爆棚，自1月12日启动排卡以来关注度持续高涨。究其原因，稀缺性无疑是重要的条件之一。所以，对于想要抢购稀缺房源的朋友们来说，颐海澐颂还是值得期待的哦！

  说实线年，当之无愧的“海淀买房年”。这波供应量可是线年开始，海淀彻底放开自我，一口气亮出近10个地块，年内成交了5块。新年第二天，海淀就打出了两个王炸——朱房村0029地块被华润+招商+中铁联合体拿下，楼面价8.93万/㎡；而建发摘得的朱房村0030地块更是达到了9.5万/㎡的楼面价，简直让人目瞪口呆。

  根据土地出让文件，朱房村地块的外立面将以现代建筑风格为主，可适当结合新中式风格。华润招商中铁0029地块据说户型从150平起跳，最大到300平左右，总价预计2000万起；而建发的朱房村0030地块面积从220平起，楼王大概率会做360平左右的平墅——每层只有一户，总价接近3000万。

  你以为这就完了吗？这两天，海淀正式挂出的海淀区树村HD地块。与功德寺和朱房项目相比，树村地块离地铁更近，用地规模3.97公顷，地上建面7.33万平方米，容积率1.85，纯居住用地，无配建，简直是为购房者量身定做的理想家园。

  此外，预计3月份还有上拍的宝山村地块；后续还有四季青西冉等...地块，周边二手房价格在10万+，看来海淀的土地供应真是大爆发了，既有高端也有刚需，从土地预申请再到成交，一直被买房人锁定盯梢。

  虽然海淀供应大爆发，但大多数都是豪宅为主，总价门槛在1000W以下的新房项目真不多。目前只有还没卖完的老盘中海富华里、海开栖海澐颂的尾盘，以及刚开盘一个月的保利嘉华天珺（已经网签68套），网签均价8.5万/平米。

  颐海澐颂的节奏稍微有点慢，目前样板间还没正式对外开放，预计得3月份才能看到。共四个样板间，两个交付样板间：123（四居室）、137（四居室）；两个展示样板间：117（三居室）、166（四居室）。现阶段还处于拍卡阶段，排卡优惠每日-1000，最高累计6万。如果你心动了，不妨添加我的微信xiuge20200606我会安排专业的销售团队为你提供详细的在线咨询。

  作为海淀最为稀缺的临铁大宅——海开·颐海澐颂！距离地铁仅300米，地铁、名校、商业、三甲医院统统即刻享受，根本不用等。项目位于产业与配套的核心地带，交通便利度简直无敌。面积段涵盖约97-171㎡的三居和四居户型，指导价仅为9.3万/平。这样的价格能买到海淀的稀缺临铁大宅，还坐拥建华本部、双TOD（交通枢纽+开发）、万象汇购物中心以及三甲医院，性价比超高，绝对值得一看。

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  海开·颐海澐颂的外立面主打超白玻璃幕墙、金属铝板和精选石材，整个建筑看起来通透得如同水晶宫。细节之处尽显匠心，北地块窗户采用顶级旭格系统窗，不仅隔热降噪效果一流，外观也更加美观大气。

  公区配置更是奢华感十足，住宅入户大堂选用弧形玻璃搭配奢石，再加上泛光吊灯的设计，光线比传统射灯更加温柔，营造出家的温馨与舒适。

  项目还配备了南北双下沉庭院和双会所，虽然具体功能尚未完全揭晓，但能预见的是，每一个细节都将精心打造，为业主提供无与伦比的生活体验。这里不仅是居住的地方，更是一个充满艺术感和生活品味的理想家园。

  海开·颐海澐颂提供约97-171㎡的三居和四居户型，总体上南区偏小而精致，北区则更加宽敞大气。具体来说，南区涵盖约97-124㎡的三居和四居，而北区则主打约137-171㎡的全四居大宅。

  首先，来说下约97㎡的三居户型，这可是整盘最小的户型哦！但别看它面积不大，亮点可不少。主卧和客厅都朝南，最大的特色是客厅拥有一个270°转角大飘窗，搭配餐客厨一体式设计，让整体空间通透无比，仿佛每一个角落都能沐浴在阳光之下。这种设计不仅增加了居住的舒适度，还为日常生活带来了更多的乐趣和便利。

  约110㎡的三居户型，南北通透加上全明设计和三面宽格局，简直是舒适生活的完美诠释。客厅与主次卧都朝南，阳光充足，每一天都能在温暖的日光中醒来。中央餐客厨一体式设计，南北窗对窗，空气流通超棒，仿佛大自然的呼吸就在家中流动。主卧更是采用了套间设计，私密性与便利性兼得，让你享受尊贵的生活体验。

  2梯2户的设计让回家的每一步都显得格外从容，邻里之间既方便又保持适度的距离感。这款户型可是南区的主力选择，无论是自住还是投资，都是绝佳的选择。想象一下，在这样宽敞明亮的空间里，每一刻生活都充满了温馨与惬意。

  约124㎡的四居户型，不仅南向三面宽，还拥有三面采光，简直是对阳光的全方位拥抱。主卧配备270°转角飘窗，仿佛把全世界的美景都纳入眼底。即便是非南向的次卧，也有阳光直射，让每一个角落都充满温暖和明亮。

  这款户型可是边户设计，总量仅有1个半单元，稀有度超高！住在这样的房子里，不仅能享受充足的阳光，还能体验到独特的居住感。想象一下，在这样宽敞且明亮的空间里，每一天的生活都像是在度假般惬意。这么稀缺又迷人的户型，真是让人忍不住心动！

  看完南区的精彩户型后，咱们继续向北探索！约137㎡的四居户型可是北区的“上车款”，但别小看它，这可是个宝藏户型。客厅面宽放大至4.6米，搭配超大的落地窗，采光简直无敌，阳光仿佛随时都能在房间里举办派对。

  延续了LDK+X的百变格局，北侧的书房更是灵活多变——既可以是第二会客区，接待亲朋好友；也可以变身兴趣空间，比如瑜伽房、电竞房，满足你的各种生活需求。想象一下，在这样一个宽敞明亮的客厅里，透过落地大窗欣赏窗外风景，每一刻都充满诗意和惬意。

  这款户型位于北区最北侧，位置优越，不仅拥有绝佳的视野，还能享受更多的宁静与私密。无论是家庭聚会还是个人时光，这里都能为你提供完美的舞台。这么有魅力的户型，是不是让你心动不已呢？

  约148㎡的四居户型，在三面宽的基础上融入了超宽敞的客厅设计，客厅面宽达到了惊人的5.1米，仅餐客厅区域就超过45平，瞬间让你感受到大平层的豪气与开阔。南向的两间卧室都是套间设计，主卧更配有独立衣帽区，简直是时尚达人的梦想空间。

  从这个面积段开始，每家都配备了独立电梯厅和独立玄关，仪式感直接拉满，每次回家都像是走进五星级酒店的套房。想象一下，在这样宽敞明亮、布局精妙的空间里，每一天的生活都充满了尊贵与舒适。无论是家庭聚会还是私人时光，这里都能为你提供完美的舞台。这么奢华又贴心的设计，谁能不心动呢？

  再来看看顶配户型。约171㎡四居户型，延续了经典格局的同时，宽厅进一步放大，客厅面宽达到了惊人的6米！南向双套间设计，尤其是满配主卧套房，简直是对奢华生活的极致诠释。这里不仅拥有三分离卫浴和独立浴缸，还配有独立衣帽区以及270°转角飘窗，让你每天都能享受五星级酒店般的尊贵体验。

  想象一下，在这样一个宽敞明亮的空间里，每一个角落都充满了精致与舒适。从早晨的第一缕阳光透过270°飘窗洒进来，到夜晚在独立浴缸中放松身心，每一天的生活都像是住在豪华度假村。这么顶级的配置，简直就是为追求品质生活的人量身定做的梦幻家园！

  项目不仅精装交付，还配备了整套六舒健康科技系统，让你从入住的第一刻起就享受健康舒适的每一天。这次精装更是贴心地增加了全方位的收纳系统，玄关、厨房、家政间都安排得明明白白，再也用不着担心东西没地方放啦！

  品牌选用上更是毫不含糊，博世、高仪、旭格等国际一线大牌纷纷登场，每一处细节都彰显出高品质的生活态度。想象一下，在这样精心设计和顶级配置的空间里生活，每一天都像是住在五星级酒店，既方便又奢华。这么用心的设计，简直是为追求完美生活的你量身定做的梦幻家园！

  说实话，颐海澐颂最让人诟病的一点是其靠近六里屯垃圾处理场。然而，这一硬伤即将成为历史，因为六里屯垃圾处理场正在转型为公园，现已开始种树，预计明年就能完工，效果图也已公布。这无疑将大幅度的提高旁边的环境质量，使项目的吸引力大增。

  另一个被质疑的点在于建华新本部与项目仅相距不到300米，但能否确保入学名额一直是购房者关心的问题。根据了解，颐海澐颂的业主99%可以上建华，建华的教学楼由海开承建，预计2027年竣工后，业主子女上学无忧。尽管建华民转公后成绩有所下滑，但仍保持着区重点水平，大部分师资得以保留，去年小升初内部直升比例更是达到了50%，很适合2027年后有上学需求的家庭。

  除了以上问题外，颐海澐颂几乎全是优点。它是海淀在售的唯一地铁盘，步行约300米即可到达地铁站，随着13B线的开通，只需两站地便可抵达马连洼，方便前往后厂村和西二旗等热门区域。

  价格方面同样具有优势，永丰南地块指导价限定在9.3万元/平方米，开盘价更低，而周边二手房如西山壹号院和如园的房价已超过每平方米11万元，形成了显著的价格倒挂，意味着颐海澐颂不仅价格竞争力强，还拥有巨大的增值潜力。

  颐海澐颂所在的永丰产业基地作为北京最大的科创基地之一，聚集了用友产业园、中关村集成电路设计园、永丰航空材料园、中科产业园等多个创新园区，以及中国电子技术研究院、北京应用物理与计算数学研究所等科研机构，还有大唐电信、北大维信、北斗星通、四维图新等高新技术企业，汇聚了近20万科创精英人才，形成较为强大的产业集聚效应。

  过去，海淀北部商业设施匮乏，但现在情况已大不相同。颐海澐颂3公里范围内有西北旺万象汇和超极合生汇两大商业旗舰，加上网红商街中关村壹号和即将落成的永丰TOD山姆会员店，小区内还配有12.4万平方米的商业设施，为业主带来了前所未有的繁华与便捷生活体验，彻底改写了海淀北部的商业格局。

  医疗资源同样便捷，南向一公里处即为北部医疗中心，提供全方位的医疗服务保障。

  颐海澐颂的营销中心现在已经盛大开放啦，正在火爆进行意向登记中哦！提前登记不仅能让你成为抢房大军中的先锋队员，还能享受每日特别优惠，简直别太划算！

  这可是海淀目前唯一在售的地铁新盘呢，集产业、临铁、教育和品质于一身，再加上响当当的品牌背书，能够说是毫无短板。无论是对于追求高品质生活的改善型购房者，还是对地段有高要求的精明买家来说，2025年在海淀买房，颐海澐颂绝对是不容错过的必看项目！

  想象一下，居住在一个交通便利、教育资源丰富且生活质量极高的地方，这样的机会可不多见哦！快来加入意向登记的大军，开启你的理想家园之旅吧！

  在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业相关知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

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