成功案例
GuanHang &Machinery
终于解决了！市区首个成功案例
号楼2单元、3单元地下车库伸缩缝渗水现象很明显，水流哗啦哗啦。物业只得临时采取引流、铺设木板等措施，方便业主出行。
据了解，这些水是地下水，从伸缩缝里渗漏出来，这样的一种情况已经持续多年。龙湖佳苑是一个拆迁安置房项目，建成于2016年。为了妥善解决伸缩缝渗水问题，社区邀请物管会成员、居民代表等共同协商，但在申请专项维修资金时，却困难重重。
天生港镇街道龙湖佳苑社区党总支副书记顾甦：产权无法分割，使用公共维修基金遇到了比较大的困难。
由于该小区属于拆迁安置小区，地下车库产权属于建筑设计企业，并按照地下车库的整体实测面积缴存专项维修资金，而不是按照产权车位面积缴存。根据《江苏省住宅专项维修资金管理办法》相关规定，动用专项维修资金需要相关业主分户账中分摊列支，如果强行动用维修资金后期将没有办法进行产权拆分，会影响车位的销售。对此，街道物管办、原建筑设计企业，以及区住建局经过两个月的协商沟通，给出了解决办法。
天生港镇街道龙湖佳苑社区物业项目经理 陈志莉：原来我们地下车库没有分割，维修基金是由建筑设计企业交的。我们联系了建筑设计企业，由建筑设计企业出面出资金，通过投标的形式找人维修。维修订了合同，有五年的保修期。
此前，也有业主反映，长时间渗漏会导致楼幢整体的结构沉降不均，存在安全风险隐患。对此，街道物管办积极对接原建筑设计企业，并组织测绘单位对小区相关楼幢进行沉降观测，经观测，沉降数据均在安全范围之内。
天生港镇街道龙湖佳苑居民王志华：大家把这个事情公开，居民能参与维修的全过程，再通过社区和物业的努力，全部维修好了，现在是干干净净。
